经济观察：“好房子”怎么建？
中新网杭州7月16日电(林波)近日，国务院批复的《扩大消费“十五五”规划》提出实施房屋品质提升工程，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”。
“好房子”怎么建？7月14日至16日，2026AsRES-GCREC联合国际房地产会议在杭州举行。其间，高校学者、企业高管及行业专家等各方代表围绕好房子技术创新、政策支持、市场转化、品质与成本平衡以及“好房子”的普惠路径等议题展开讨论，为新时期高品质住宅建设建言献策，助力房地产行业转型升级与高质量发展。
7月15日，2026AsRES-GCREC联合国际房地产会议开幕式在浙江杭州举行。 张淑恬 摄
什么是“好房子”？
绿城中国副总裁兼总工程师肖力认为，“好房子”的核心是回应居民对美好生活的真实需求，不仅要美观，更要解决安全、健康、舒适、智慧以及家庭结构变化等实际居住问题。
他进一步指出，企业应将客户需求转化为具体的产品标准和技术方案，并通过技术研发、样板验证、标准编制和项目推广，形成从研发到应用的完整路径，使各项技术真正落实到项目建设和住房交付中。“面对不断变化的居住需求，住宅还应具备空间可变、环境健康、服务智能和持续升级的能力。”
中国中建设计研究院有限公司总建筑师赵中宇则从更宏观的视角指出，建立好中国建筑“好房子”营造体系，不仅仅是中国政策导向的需要，更是人民的需要，行业和企业发展的需要。
在他看来，“好房子”建设是一项贯穿材料、设计、施工、检测和运维的系统工程。新材料、新技术在推广前，应充分开展成本评估、耐久性验证和市场检验，不能将居民住宅作为未经验证技术的“试验场”。同时，应依托实验室和示范项目持续完善技术，并建立交付后的长期运维机制，实现住宅全生命周期品质提升。
明确了“好房子”的内涵之后，如何将其从理念转化为现实，成为各方关注的焦点。
在清华大学土木水利学院院长、教授吴璟看来，当前正处于技术创新加速融入住宅建设的关键阶段。政府的主要职责不是大包大揽，而是“划底线、降成本、畅回报”。“应综合运用规划土地、财税、金融和需求支持等政策工具，通过立标准、强科技、抓项目、优环境，引导企业加大技术投入，推动原则性要求转化为可操作、可持续的政策措施。”
技术创新能否真正落地，关键在于市场能否接纳。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院副院长、教授范建双表示，技术创新能否转化为市场竞争力，关键在于能否形成消费者可感知、可验证的居住价值。样板间不应只展示装修效果，还应直观呈现高性能门窗、同层排水、隔音材料等技术对实际居住问题的改善作用。
基于调查，他发现消费者总体认可住宅技术创新，但接受程度仍取决于实际使用价值和成本承受能力。因此，企业应进一步提升技术功能的可感知性、运行可靠性和成本透明度，并通过示范项目、体验馆等方式加强市场认知。
成本与品质的平衡，是“好房子”建设中绕不开的课题。
赵中宇强调，“好房子”不等于“贵房子”，不能依靠大户型、豪华材料和高成本简单堆砌。应坚持实用、适宜和普惠导向，通过精细化设计提高空间利用效率，合理应用绿色低碳、智慧安防等技术，以适宜的成本提升住房的舒适性、灵活性和安全性。
范建双进一步提出，企业应从“营销驱动”转向“品质驱动”，加强对基础工程和隐蔽工程的投入，并完善住房交付后的运维服务。“还可探索房屋维修险、外墙渗漏险和厨卫防水险等产品，降低居民后期维修负担。”
浙江东南设计集团有限公司董事长裘骏军表示，不同价位的住宅都可以通过合理设计实现品质改善。随着消费者居住需求不断成熟，市场关注点将由豪华配置和营销概念转向空间使用、健康舒适和功能细节。企业应减少无效成本投入，让住宅回归生活本身，以更合理的成本实现更高品质的居住。
据悉，本届会议由亚洲房地产学会、世界华人不动产学会、浙江工业大学主办，浙江工业大学中国住房和房地产研究院承办。(完)
